İstanbul’un Bakırköy ilçesinde bir kadın oturduğu evin kirasını 4 yıl boyunca ev sahibine elden ödedi. Bu davranış kiracıya pahalıya patladı. Ev sahibi ‘ben kirayı almadım’ diyerek dava açtı. Kiracı bu sebepten oturduğu evden oldu ve borçlu çıktı.
Ayşe Sevinç Erimoğlu, adlı vatandaş tam 14 senedir Bakırköy’deki apartman dairesinde yaşıyordu ve kirasını eksiksiz bir şekilde ödüyordu. Kısa bir zaman önce ev sahibi ona 4 sene kira ödemediği gerekçesi ile dava açtı.
“Elden istiyoruz, banka kabul etmiyoruz dediler”
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan kiracı Ayşe Sevinç Erimoğlu, ”Kızım beni uyardı anne dedi, biz bankadan yatıralım dedi. Kızımın içine doğmuş. Biz elden istiyoruz dediler, banka kabul etmiyoruz dediler. Ben çok güvendim, demek ki kimseye güvenmeyeceksin. Şaşırdım, borcum yok çünkü, neden beni çıkarıyorsunuz dedim?” ifadelerini kullandı.
WhatsApp konuşmaları delil olarak kabul edilmedi
Erimoğlu’nun kirayı ödediğine dair ev sahibi ile yazışmaları vardı. Tek güvencesi o mesajlardı. Mahkemeye delil olarak sunulan yazışmalar resmi belge olarak sayılmadı.
Ayşe Erimoğlu’nun evden tahliyesine, ev sahibine 88 bin lira ödemesine karar verildi. Kiracı Ayşe Erimoğlu, “Bir üst mahkemede görüşeceğiz, sonucunu bekliyoruz” dedi.
Peki mahkeme kararı iptal edilir mi, kiracının ödeyeceği tazminat iptal edilir mi? Konuyla ilgili merak edilenleri avukat Kerem Olcayto, açıkladı. Milliyet’in haberine göre, Olcayto konuşmasında şu ifadeleri kullandı:
“Bu kararın verilmesinin sebebi şudur: Hukukta bu tarz meselelerde ispatlar yazılı delillerle olur, şahit ve WhatsApp yazışmaları davalarda delil olarak kabul görülmez.”
“Mal sahibinin verdiği yazılı evrak olmalıdır”
Kira ilişkisini düzenleyen kanunda şu vardır: Kira bedelleri resmiyette bankalardan yatırılması gerekmektedir. Bankadan yatırılmadıysa diğer bir yazılı delil kirayı aldığına dair mal sahibinin verdiği bir yazılı evrak olmalıdır.
Kararın burada kiracı aleyhine verilmesinin sebebi de budur. Ne bir banka dekontu ne de kiracının aylık kiralarını ödediğine dair bir belge yoktur. Bundan dolayı kabul görmemesi gayet normal ve doğaldır.
Ancak yazılı delil ile ispat şartı aranıyor. Banka ödemesi veya elden alındığına dair evrak gerekiyor
Üst mahkemede karar iptal olur mu?
“Üst mahkemede belki şöyle bir değerlendirme yapılabilir. Bir insan hayatının doğal akışında ev sahibi 4 yıl boyunca herhangi bir ödeme yapmamış bir kiracıyı tutmaz. Hukuki bir işlem yapmadan tutmaz. Burada 4 yıl kiracıyı destekleyebilir. Mal sahibinin işlem yapmaması ve kiracının WhatsApp konuşmaları söz konusu. Üst mahkemeden dönerse bu neticelerden dolayı dönebilir. Ancak bu yüzde 100 olur diyemiyoruz.”
“Tazminat kararı bozulabilir”
Şu olabilir tahliyesine karar verilir, ödediği miktarlar açısından tekerrür bir ödeme olmasın diye belki tazminat kararı bozulabilir. Bu tarz ihtilaflı durumlarda yazılı ispat şartı aranıyor. Ödenmiş olsa bile kabul gören delillerin elde mevcut olmamasından dolayı kiracı aleyhine böyle bir karar verilmiştir.”
